Prezentuję Państwu atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 2 127 mkw., położoną w malowniczej i cichej miejscowości Cybulice , w gminie Czosnów, zaledwie pół godziny drogi od Warszawy.
Działka położona jest blisko Kampinoskiego Parku Narodowego, co gwarantuje niezwykłe walory przyrodnicze i niepowtarzalny klimat. Teren został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Istnieje możliwość wybudowania domu o powierzchni zabudowy do 220 mkw.
W otoczeniu nieruchomości znajdują się naturalne kanały przepustowe Wód Polskich objęte ochroną, a na terenie samej działki przebiega rów melioracyjny co oznacza konieczność zachowania wymaganych przepisami odległości od zabudowy. Dookoła rośnie piękny, stary drzewostan, który tworzy naturalną granicę i zapewnia niepowtarzalną atmosferę prywatności, ciszy i kontaktu z przyrodą.
Lokalizacja i dojazd:
Dojazd do Warszawy: ok. 30 minut,Lotnisko Warszawa-Modlin: 13 km,Szkoła podstawowa: 3,5 km,Przedszkole muzyczno-językowe: 1,5 km,Droga Wojewódzka DW 579: 2 km,Trasa S7: 6 km.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, Gmina Czosnów, miejscowość Cybulice Małe,Identyfikator działki (Teryt): 141402_2.0007,Klasy gleby: PsIV,Media: prąd i woda w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: służebność,Rodzaj drogi: asfaltowa, ostatnie 50 metrów polna.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr X/58/2019 RADY GMINY CZOSNÓW z dnia 9 lipca 2019 r.,Oznaczenie w planie "MN1.7",Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej, w formie budynków wolnostojących oraz w formie budynków bliźniaczych,Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa,Zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,Budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,Wysokość zabudowy: do 11,0 m,Dachy: dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5,Minimalna intensywność zabudowy: 0,01,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 60%,Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie: 0,25.To idealna oferta dla osób, które chcą wybudować dom w wyjątkowym miejscu w otoczeniu natury, z pięknymi widokami i przestrzenią do życia, a jednocześnie z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.
Możliwość dokupienia trójkata od drogi głównej,

Zapraszam do kontaktu.English description:
I present to you an attractive building plot of 2,127 sqm, located in a picturesque and quiet village Cybulice , in the municipality of Czosnow, just half an hour from Warsaw.
The plot is located close to the Kampinos National Park, which guarantees extraordinary natural qualities and a unique atmosphere. The area is included in the local zoning plan -designed for single-family residential development. There is a possibility to build a house with a built-up area of up to 220 sqm.
Surrounding the property are the natural culverted channels of the Polish Waters under protection, and a drainage ditch runs on the plot itself - which means that it is necessary to maintain the required regulatory distances from development. Around it grows a beautiful old stand of trees, which creates a natural boundary and provides a unique atmosphere of privacy, silence and contact with nature.
Location and access:
Route to Warsaw: about 30 minutes,Warsaw-Modlin Airport: 13 km,Elementary school: 3.5 km,Music and language preschool: 1.5 km,Provincial road DW 579: 2 km,Route S7: 6 km.
Basic data about the plot:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Nowodworski County, Czosnow Municipality, village Cybulice Małe,Plot ID (Territory): 141402_2.0007,Soil Class: PsIV,Media: electricity and water on the road,Court Register: there is, no encumbrance,Access: easement,Road Type: asphalt, last 50 meters dirt anning status:
MPZP Resolution No. X/58/2019 OF THE COUNCIL OF THE CHURCH OF CZOSNOW dated July 9, 2019,Designation in the plan "MN1.7",Basic designation: areas of single-family residential development with permission to preserve homestead development, in the form of detached buildings and semi-detached buildings,Supplementary designation: service development,Prohibition of development in the form of terraced and group buildings,Buildings up to 3 overground storeys, the 3rd of which as a usable attic,Development height: up to 11.0 m,Roofs: bi-sloping or multi-sloping with slope inclination from 20o to 45o,Maximum building intensity: 0.5,Minimum building intensity: 0.01,Minimum percentage of biologically active area: 60%,Maximum building area in relation to the plot area: 0.25.This is an ideal offer for people who want to build a house in a unique place - surrounded by nature, with beautiful views and space to live, and at the same time with quick access to urban infrastructure.
A possibility to buy a triangle from the main road,
.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Siedlisko, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 29,00 m Długość działki : 58,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Szambo, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność